רטיבות מהתקרה? כך תגרמו לשכן למעלה לשלם על איתור ותיקון הנזילה

השכן טוען שהכל יבש אצלו, איך ניתן להוכיח שהנזילה ממנו?

במקרים רבים של נזילה מהשכן למעלה, המים מחלחלים דרך שכבות הריצוף והבטון מבלי להשאיר סימן בדירה העליונה. הדרך היחידה להוכיח את מקור הכשל היא באמצעות איתור נזילות במצלמה טרמית. המצלמה מזהה את נתיב הלחות בתוך התקרה ומצביעה על המקור המדויק, מה שמהווה הוכחה חותכת שמונעת ויכוחים.

הנוהג המקובל הוא שהדייר שסובל מהרטיבות מזמין את המומחה כדי לאבחן את הבעיה. במידה והדו"ח הטכני קובע כי מקור הנזילה הוא בדירת השכן, על השכן להחזיר לכם את עלות הבדיקה. לכן, חשוב להזמין מאתר מוסמך שמפיק דו"ח רשמי שניתן להציג לשכן או לחברת הביטוח.

חוק המקרקעין קובע כי בעל דירה חייב לאפשר תיקון של ליקוי בדירתו הגורם נזק לדירה אחרת. אם השכן מסרב, הדו"ח של מאתר הנזילות הוא הכלי החזק ביותר שלכם. ניתן להגיש איתו תביעה ל"צו עשה" אצל המפקח על הרישום במקרקעין, שיכול לחייב את השכן לבצע את התיקון תוך זמן קצר.

רק במידה ומקור הנזילה הוא ברכוש המשותף. לדוגמה: פיצוץ בצינור המים הראשי של הבניין, כשל בניקוז המרזב או רטיבות הנובעת מחדירת גשמים דרך קירות חיצוניים שאינם אטומים. במקרים אלו, עלות האיתור והתיקון חלה על קופת ועד הבית.

כן, רוב פוליסות הביטוח כוללות סעיף "נזקי מים לצד ג'". המשמעות היא שהשכן יכול לתבוע את חברת הביטוח שלו כדי שהיא תשלם על תיקון הצנרת אצלו ועל שיקום הצבע והטיח בתקרה שלכם. דו"ח איתור מקצועי הוא תנאי הכרחי להגשת תביעה כזו.

ממש לא. כיום אנו מבצעים איתור נזילות ללא הרס. באמצעות טכנולוגיות כמו חיישני גז, מכשור אקוסטי ומצלמות אינפרא-אדום, ניתן למצוא את המיקום המדויק של הנזילה דרך הריצוף. רק לאחר הזיהוי, פותחים נקודה ספציפית אחת לתיקון, מה שחוסך לשכן בלגן ועלויות מיותרות.