בעיות בצנרת הן דבר לא נעים, אך כאשר מדובר על שורשים בביוב בבניין משותף – המצב עלול להפוך לא רק למטרד תחזוקתי, אלא גם למקור לסכסוכים בין דיירים. שורשי עצים שחודרים לקווי ביוב הם תופעה מוכרת בבניינים בישראל, בעיקר בבניינים ותיקים או כאלו המוקפים בעצים גדולים. ברגע ששורשים מוצאים סדק קטן בצנרת, הם מצליחים לחדור פנימה, לצמוח ולחסום את המעבר התקין של השפכים. במאמר זה נעמיק בסיבות, בהשלכות ובפתרונות המקצועיים לתופעה – תוך התייחסות גם להיבטי אחריות ותחזוקה בבניין משותף.
למה מופיעים שורשים בביוב?
שורשים תמיד מחפשים מים וחומרי הזנה. קווי הביוב, שמעבירים מים ושפכים באופן קבוע, מהווים "גן עדן" לשורשים: חום, לחות וחומרי דשן אורגניים. כאשר בצנרת יש חיבור לא מושלם, סדק או שחיקה טבעית, השורשים מוצאים דרך פנימה. לאורך זמן, הם מתפשטים בתוך הצינור, מתעבים וחוסמים אותו כמעט לחלוטין. כך נוצרת סתימה מתמשכת שמובילה להצפות, ריחות לא נעימים ולפגיעה חמורה במערכת הביוב.
איך מזהים בעיה של שורשים בביוב?
בבניינים משותפים, הבעיה מתבטאת לרוב בכמה סימנים שחוזרים על עצמם:
סתימות חוזרות במערכת הביוב, גם לאחר פתיחה זמנית.
זרימת מים איטית באסלות, במקלחות ובכיורים.
הצפות חוזרות בחדרי ביוב או בחניון התת-קרקעי.
ריחות ביוב חריפים מהקווים הראשיים.
כאשר הסתימה חוזרת שוב ושוב, גם אחרי שטיפות בלחץ מים או פתיחת סתימות רגילה, הסבירות גבוהה שמדובר על שורשים בביוב.
מה עושים בפועל?
צילום קו ביוב
השלב הראשון והחשוב ביותר הוא ביצוע צילום קו ביוב באמצעות מצלמה ייעודית. הצילום מאפשר לאתר במדויק את מיקום הבעיה, לזהות את עומק חדירת השורשים ולקבוע את שיטת הטיפול הנכונה. צילום מקצועי חוסך הרבה ניחושים ועבודות מיותרות.
חיתוך שורשים
לאחר הזיהוי, מבצעים חיתוך שורשים בתוך הצנרת. קיימות מספר שיטות:
שימוש במכשור מכני המחדיר כבל עם סכין לחיתוך השורשים.
שימוש בסילון מים בלחץ גבוה ("ביובית") שחותך ומנקה את השורשים.
חשוב להבין – החיתוך נותן מענה זמני בלבד, שכן השורשים ימשיכו לצמוח ויחדרו שוב דרך אותו סדק.
שיקום הצנרת
כדי למנוע חזרה של הבעיה, יש צורך בשיקום קו הביוב. בין השיטות הנפוצות:
שרוול פנימי (CIPP lining): החדרת שרוול גמיש המצפה את פנים הצינור, אוטם סדקים ומונע חדירת שורשים בעתיד.
החלפת מקטע צנרת: כאשר הנזק חמור, מחליפים קטע פגום בצינור חדש ואטום.
ציפוי אפוקסי: טכניקה נוספת שמייצרת שכבה חלקה ואטומה בתוך הצינור.
מי אחראי לטפל בבעיה?
בבניין משותף, האחריות על קווי הביוב הראשיים היא של ועד הבית. כאשר מדובר בסתימה שנמצאת בתוך הדירה, האחריות היא על בעל הדירה. אך ברוב המקרים של שורשים בביוב, הבעיה מתרחשת בקו המרכזי שמחבר בין הדירות לצנרת העירונית – ולכן זו אחריות משותפת של כלל הדיירים. אי טיפול מהיר עלול להוביל לנזקי מים בדירות, להצפות בחניון או בשטחים הציבוריים, ולסכסוכים לא נעימים בין שכנים.
למה חשוב לטפל מיד?
שורשים בצנרת לא נעלמים מעצמם. גם אם פותחים את הסתימה באופן זמני, השורשים חוזרים לגדול תוך חודשים ספורים. דחיית טיפול גורמת לכך שהנזק לצנרת הולך ומחמיר, והעלות הסופית גבוהה יותר. בנוסף, הצפות ביוב עלולות להביא לנזק לרכוש הדיירים, למפגעי תברואה ואף לסיכונים בריאותיים.
איך למנוע הישנות?
לאחר טיפול יסודי, ניתן לנקוט במספר צעדים מונעים:
תחזוקה מונעת – בדיקות תקופתיות עם מצלמה לאיתור מוקדם.
שמירה על ניקוז תקין – הימנעות מהשלכת מוצקים לשירותים ולכיורים.
גיזום עצים בסמוך לקווי ביוב והכוונת מערכת השורשים הרחק מהצנרת.
שימוש בטכנולוגיות שיקום מתקדמות המבטיחות עמידות ארוכת טווח.
שורשים בביוב בבניין משותף הם בעיה נפוצה אך ניתנת לטיפול מקצועי. המפתח הוא שילוב של צילום קו ביוב לאבחון, חיתוך שורשים לניקוי מיידי, ושיקום הצנרת למניעת הישנות. האחריות מוטלת על ועד הבית, ויש חשיבות רבה לפעול במהירות כדי למנוע נזק לרכוש וליחסי שכנות.